驗房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現象

(3)檢查地面是否有空鼓現象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開(kāi)裂現象

(2)空鼓現象

6.門(mén)窗(入戶(hù)門(mén),廚房,房間，儲物柜,推拉門(mén))

(1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門(mén)鎖窗戶(hù)鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設置是否合理

(2)回路設置是否合理,路數是否足夠

(3)有無(wú)漏電保護和接地保護

(4)是否通電,接線(xiàn)是否正確

(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記

(8)電表是否正常安裝,正常計數

(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現象

(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞

9.防水一做防水測試門(mén)口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時(shí)做好高度標記;24小時(shí)后觀(guān)察水的高度的變化程度。選擇哪家驗房公司不會(huì )后悔？上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你！淮安水電驗房團隊價(jià)格

驗房問(wèn)題

1:水管遮擋插座，并且插座收口未收口1:木地板起拱，劃痕嚴重，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無(wú)接線(xiàn)，存在極大的觸電風(fēng)險

4:電源相地接錯、缺相線(xiàn)

5:陽(yáng)臺推拉門(mén)安裝不正

6:窗臺破角

7:門(mén)無(wú)門(mén)碰，造成開(kāi)門(mén)時(shí)把手與墻磚碰撞，導致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問(wèn)題在趕工期的精裝房樓盤(pán)時(shí)長(cháng)會(huì )出現。因為趕工期，施工質(zhì)量自然難言上陳，明顯的設計缺點(diǎn)也只能不管，硬著(zhù)頭皮上，先做出來(lái)再說(shuō)。因為趕工期，成品保護自然也就不那么仔細，所以才造成木地板劃痕嚴重，看起來(lái)就像是從舊貨市場(chǎng)淘來(lái)的一樣。因為趕工期，一些細節上的失誤也不被注意，所以才造成門(mén)碰未裝，損壞瓷磚。因為趕工期，對施工工藝自然也談不上重視，所以才造成瓷磚大規?？展??；窗菜婒灧繄F隊價(jià)格驗房后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應對“空調病”應該遵循以下幾條原則：

1.盡量少開(kāi)空調.多利用自然風(fēng)降低室內溫度，適量流汗。室內空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處。

2.室溫宜恒定在24℃左右.，室內外溫差不宜超過(guò)7℃,因溫差過(guò)大，冷熱劇烈相搏，易傷身致病。

3.辦公族需適當增添穿脫方便的衣服，穿裙裝的女性則應在膝部覆巾予以保護，同時(shí)注意間歇站起活動(dòng)片刻，以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán)，

4.居室開(kāi)空調時(shí)，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒，他們的溫度感覺(jué)差，體溫調節功能也差，易患上“空調病”?；忌稀翱照{病”者，可口服中成藥正氣片，也可用刮痧療法自療。因空調引起的關(guān)節疼痛，可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋，然后用毛巾浸水擰干擦于，能使肌肉由張變弛、舒筋，從而緩解疼痛。長(cháng)期在空調房間里工作和生活者，應經(jīng)常到戶(hù)外活動(dòng)接觸陽(yáng)光，呼吸新鮮空氣并多喝開(kāi)水.加速體內新陳代謝。下班后適當運動(dòng)鍛煉流點(diǎn)汗，再洗個(gè)溫水澡。在飲食上可以多喝菊花茶、金銀花茶、綠豆湯、蓮子銀耳湯等清涼飲料，并用生姜絲泡水喝。多吃瓜，絲瓜類(lèi)蔬菜和蛋、肉、牛奶等蛋白質(zhì)豐富的食品，少吃冷凍食品。

收房驗房是一個(gè)重要的環(huán)節，對于很多不懂的人來(lái)說(shuō)，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會(huì )選擇正規專(zhuān)業(yè)的驗房公司。那么如何選擇正規的驗房公司呢?跟著(zhù)小編一起來(lái)了解一下吧。

4、要注意了解驗房機構的服務(wù)項目是否公開(kāi)、完備：正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開(kāi)的驗房服務(wù)明細，讓雇主明明白白消費;雇主應對服務(wù)明細不完備、不規范，甚至沒(méi)有服務(wù)明細的驗房機構慎重選擇。

5、要注意查看驗房機構曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規、正規的驗房機構，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預約，在服務(wù)結束之后會(huì )向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢(xún)報告書(shū)，并請雇主填寫(xiě)《雇主評價(jià)單》，及時(shí)了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶(hù)檔案。因此，新雇主可通過(guò)案例中雇主評價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實(shí)自己所需的信息。

6、還要注意了解驗房機構的部門(mén)設置是否完整、合理：正規、正規的驗房機構一般都設有業(yè)務(wù)咨詢(xún)部、正規技術(shù)部、客戶(hù)服務(wù)部、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應的服務(wù)流程，以努力解決雇主所關(guān)心的問(wèn)題。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。

驗房通常需要2-3小時(shí)，根據房屋的類(lèi)型，大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機、冷氣機等設備，我方會(huì )將一份書(shū)面報告交給顧客。在驗房過(guò)程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟隨，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì )介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個(gè)概念的、客觀(guān)的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買(mǎi)賣(mài)決定。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規范和地方法規的一種檢驗，因為有關(guān)規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時(shí)也會(huì )向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點(diǎn)。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已獲得上海市計量認證資質(zhì)、上海市建筑工程檢測評估資質(zhì)和上海市測量測繪資質(zhì)?；窗菜婒灧繄F隊價(jià)格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司立志為促進(jìn)我國室內裝飾行業(yè)的發(fā)展做出貢獻?；窗菜婒灧繄F隊價(jià)格

根據《住宅建筑規范》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。

以下簡(jiǎn)稱(chēng)為司法解釋?zhuān)┑认嚓P(guān)法規，買(mǎi)房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：

1、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。依據：購房合同以及《住宅建筑規范》

2、未取得當地規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認可文件或準許使用文件。依據：《住宅建筑規范》

3、不具備"小區道路暢通，已具備接通水、電、氣條件"。依據：《住宅建筑規范》

4、不提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等必須提供的證明文件。依據：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條;

5、開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房，在買(mǎi)房人催告后的三個(gè)月內仍未交房。依據：司法解釋第十五條;

6、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境。依據：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條款;

7、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規劃設計未經(jīng)買(mǎi)受人認可。依據：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開(kāi)發(fā)商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時(shí)，要求消費者預交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等）。依據：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條等?；窗菜婒灧繄F隊價(jià)格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng )新的市場(chǎng)高度，多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng )新價(jià)值理念的產(chǎn)品標準，在上海市等地區的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績(jì)讓我們喜悅，但不會(huì )讓我們止步，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營(yíng)養的公司土壤滋養著(zhù)我們不斷開(kāi)拓創(chuàng )新，勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái)，回首過(guò)去，我們不會(huì )因為取得了一點(diǎn)點(diǎn)成績(jì)而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰的準備，要不畏困難，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來(lái)！

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